بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند - اکسپرسنا

بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند - اکسپرسنا | اکسپرسنا
چهارشنبه, ۵ شهریور , ۱۴۰۴ | Wednesday, 27 August , 2025
پ
  • شناسه : 109550
  • 09 اردیبهشت 1404 - 7:49
  • 35 بازدید
  • ۰ دیدگاه
  • ارسال توسط :

بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند

بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند
بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند

به گزارش اکوایران،  در حالی که نرخ ارز طی روزهای اخیر کاهش یافته و اخبار مثبتی از مذاکرات سیاسی به گوش می‌رسد، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر می‌برد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که علی‌رغم تأثیر بالقوه کاهش نرخ دلار بر بازار دارایی‌ها، فعالان ملکی فعلاً چشم‌انتظار نتایج روشن‌تری از […]

به گزارش اکوایران،  در حالی که نرخ ارز طی روزهای اخیر کاهش یافته و اخبار مثبتی از مذاکرات سیاسی به گوش می‌رسد، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر می‌برد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که علی‌رغم تأثیر بالقوه کاهش نرخ دلار بر بازار دارایی‌ها، فعالان ملکی فعلاً چشم‌انتظار نتایج روشن‌تری از تحولات سیاسی هستند.

به گفته واسطه‌های ملکی، بازار در شرایط فعلی دچار نوعی سردرگمی شده است. هرچند قیمت مصالح ساختمانی و وجود تقاضای انباشته، زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها هستند، اما فضای سیاسی و امنیتی، خرید و فروش را در وضعیت تعلیق نگه داشته است. برخی مشاوران ملکی بر این باورند که اگر مذاکرات به نتیجه برسد، ممکن است در کوتاه‌مدت بخشی از سرمایه‌ها از بازارهای طلا و ارز به سمت مسکن منتقل شود. با این حال، رشد قیمت‌ها در این سناریو محتمل است که به‌مراتب ملایم‌تر از جهش‌های سنگین سال‌های گذشته(۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱) باشد.

در حال حاضر، خریداران و فروشندگان به‌طور کلی در وضعیت «صبر و نظاره» قرار دارند. نه تعداد فایل‌های فروش رشد خاصی داشته و نه تحرک چشمگیری در معاملات دیده می‌شود. تنها گروهی که با احتمال جهش قیمت‌ها اقدام به خرید می‌کنند، خریداران دارای نقدینگی هستند. در مقابل، بسیاری از مالکان یا سرمایه‌گذارانی که دارایی‌شان به‌صورت ارز یا طلاست، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از معامله خودداری می‌کنند.

از سوی دیگر، کارشناسان معتقدند کاهش نرخ ارز به‌تنهایی نمی‌تواند باعث افت قیمت مسکن شود؛ چرا که هزینه‌های ساخت همچنان بالاست و سازندگان توان فروش زیر قیمت تمام‌شده را ندارند. به همین دلیل، حتی اگر نشانه‌هایی از افت قیمت مشاهده شود، عمق رکود ممکن است بیشتر شود.

در مجموع، چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو به شدت وابسته به تحولات سیاسی است. در نبود تقاضای موثر و با توجه به سطح بالای هزینه‌های ساخت، بازار همچنان در وضعیت رکود باقی خواهد ماند. به‌نظر می‌رسد بدون تحول مشخص در شرایط کلان، تغییر جهت بازار مسکن – چه در جهت رونق و چه کاهش قیمت -در کوتاه‌مدت بعید باشد.

2

برای فضاهای کوچک آپارتمانی، چه جکوزی مناسب است؟ 19 مرداد 1404

برای فضاهای کوچک آپارتمانی، چه جکوزی مناسب است؟

وان جکوزی‌های کم‌ جا برای فضاهای کوچک آپارتمانی، پاسخی نوآورانه به دغدغه‌ی همیشگی ساکنان خانه‌های نقلی و مدرن امروزی ا‌ست.

۱۲ نوع آجر چینی نما که هر ساختمانی را زیباتر می‌کند! 18 مرداد 1404

۱۲ نوع آجر چینی نما که هر ساختمانی را زیباتر می‌کند!

آجرچینی به عنوان یکی از قدیمی‌ترین و پرکاربردترین تکنیک‌های ساخت‌وساز، نقش مهمی در معماری سنتی و مدرن ایفا کرده است. این هنر که از گذشته‌های دور در بناهای تاریخی ایران و جهان به کار می‌رفته، امروزه نیز به دلیل زیبایی، دوام و انعطاف‌پذیری در طراحی، همچنان مورد توجه معماران و طراحان قرار دارد.

هوای تهران برای گروه‌های حساس، ناسالم است 22 تیر 1404

هوای تهران برای گروه‌های حساس، ناسالم است

به گزارش اکوایران، شرکت کنترل کیفیت هوای تهران اعلام کرد: در حال حاضر کیفیت هوای تهران با شاخص ۱۰۲ در وضعیت نارنجی و برای گروه‌های حساس جامعه آلوده است. همچنین طی ۲۴ ساعت گذشته میانگین شاخص کیفیت هوا بر روی عدد ۹۰ قرار داشت و کیفیت هوای تهران قابل قبول بود. شاخص کیفیت هوا (AQI) […]

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

16 + 3 =

«بوم ایرانی» را آنلاین تماشا کنید 05 شهریور 1404

«بوم ایرانی» را آنلاین تماشا کنید

مستند «بوم ایرانی» ساخته محمد مقدم از امروز چهارشنبه پنجم شهریور اکران آنلاین می‌شود.

کاهش محسوس فروش سینماها؛ پژمان جمشیدی این‌بار با «ناجورها» آمد! 05 شهریور 1404

کاهش محسوس فروش سینماها؛ پژمان جمشیدی این‌بار با «ناجورها» آمد!

سینما در هفته گذشته تنها ۳۲۰ هزار مخاطب و ۲۳ میلیارد تومان فروش داشته و از امروز یک فیلم دیگر از پژمان جمشیدی اکران خود را آغاز کرده است.

انتشار فراخوان سی‌امین جشنواره بین‌المللی تئاتر کودک و نوجوان 05 شهریور 1404

انتشار فراخوان سی‌امین جشنواره بین‌المللی تئاتر کودک و نوجوان

فراخوان سی‌امین جشنواره بین‌المللی تئاتر کودک و نوجوان با شعار «کودک امروز، روایت تازه، صحنه فردا» منتشر شد.

معرفی نامزدهای بهترین بازیگر نقش مکمل زن و مرد جشن منتقدان 05 شهریور 1404

معرفی نامزدهای بهترین بازیگر نقش مکمل زن و مرد جشن منتقدان

اسامی نامزدهای بهترین بازیگر نقش مکمل زن و مرد پانزدهمین جشن بزرگ منتقدان و نویسندگان سینمایی ایران اعلام شد. 

کودکان رویاها را در بهارک نقش می‌زنند 05 شهریور 1404

کودکان رویاها را در بهارک نقش می‌زنند

نمایشگاه گروهی هنرجویان کارگاه هنر کودک به راهنمایی ساقی نظرداد با عنوان «نقش رویاها» در نگارخانه بهارک برگزار می‌شود.

۲۹۵شرکت فناور در قزوین فعال شدند 04 شهریور 1404

۲۹۵شرکت فناور در قزوین فعال شدند

رئیس پارک علم و فناوری قزوین گفت: تعداد شرکت‌های فناور استان از ۱۲۴واحد در سال ۱۴۰۱ به ۲۹۵شرکت در پایان ۱۴۰۳ رسیده و این رشد چشمگیر، مسیر تبدیل قزوین به قطب فناوری و نوآوری کشور را هموار کرده است.

جایگزین ایلان ماسک در دولت ترامپ / جو گبیا کیست؟ 03 شهریور 1404

جایگزین ایلان ماسک در دولت ترامپ / جو گبیا کیست؟

دونالد ترامپ با یک دستور اجرایی جدید یک مدیر ارشد حوزه فناوری را برای بهبود وب سایت‌های دولتی و روان‌تر کردن خدمات آنلاین منصوب کرده است.

ساختن الماس فضایی شش ضلعی؛ حماسه‌ای دیگر از چینی‌ها! 20 مرداد 1404

ساختن الماس فضایی شش ضلعی؛ حماسه‌ای دیگر از چینی‌ها!

محققان چینی موفق به ساخت نوعی الماس کمیاب شدند که در شرایطی خاص از برخورد شهاب سنگ با زمین شکل می‌گیرد. این الماس که ساختار شش ضلعی دارد، برای اولین بار حدود ۵۰ هزار سال پیش توسط شهاب سنگ به زمین آمد و فرآیند شکل‌گیری آن‌ها تا پیش از این مرموز بود.

به سیاست‌های محدودکننده‌ی اینترنت پایان دهید 19 مرداد 1404

به سیاست‌های محدودکننده‌ی اینترنت پایان دهید

بیش از ۱۰۰ شرکت و استارتاپ پیشرو در اقتصاد دیجیتال کشور، با امضا بیانیه‌ای خواستار پایان دادن به سیاست‌های محدودکننده اینترنت شدند.

آغاز پویش سپهر تولید دانش‌بنیان با سرمایه‌گذاری ۱.۳ همتی 19 مرداد 1404

آغاز پویش سپهر تولید دانش‌بنیان با سرمایه‌گذاری ۱.۳ همتی

پویش سپهر تولید دانش‌بنیان با هدف شناسایی و حمایت از شرکت‌های دانش‌بنیان و توسعه همکاری‌های راهبردی در زیست‌بوم نوآوری کشور آغاز شد. در این برنامه ۱.۳ همت برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های فناورانه اختصاص یافته است.

تور اروپا و اسپانیا؛ از سواحل مدیترانه تا قلب فرهنگ لاتین اروپا 05 شهریور 1404

تور اروپا و اسپانیا؛ از سواحل مدیترانه تا قلب فرهنگ لاتین اروپا

اسپانیا، سرزمین خورشید، موسیقی و رنگ، یکی از جذاب‌ترین مقاصد در قاره اروپاست. ترکیب فرهنگ لاتین، معماری تاریخی و سواحل بی‌نظیر، این کشور را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای گردشگران تورهای اروپایی تبدیل کرده است. با تور اروپاه‌همراه تور اسپانیارز آبی، شما می‌توانید از بارسلونا تا مادرید را در یک سفر هیجان‌انگیز تجربه کنید.

راه‌اندازی قطار پرسرعت تهران-مشهد / فاصله مشهدوتهران کم شد 05 شهریور 1404

راه‌اندازی قطار پرسرعت تهران-مشهد / فاصله مشهدوتهران کم شد

وزیر راه از سرمایه‌گذاری چینی‌ها در پروژه قطار پرسرعت تهران-مشهد خبر داد و کاهش ۴۵ دقیقه‌ای زمان سفر در این مسیر را تایید کرد.

مهاجرت به آلمان با گروه مهاجرتی D.S.H | مسیری مطمئن برای آینده‌ای درخشان 04 شهریور 1404

مهاجرت به آلمان با گروه مهاجرتی D.S.H | مسیری مطمئن برای آینده‌ای درخشان

آلمان، کشوری با اقتصاد پویا، سیستم آموزشی رایگان، و فرصت‌های شغلی بی‌نظیر، مقصدی رویایی برای مهاجرانی است که به دنبال زندگی بهتر و آینده‌ای موفق هستند.

سایه جنگ روی سفرهای اربعینی؟ 03 شهریور 1404

سایه جنگ روی سفرهای اربعینی؟

با گذشت دو ماه از جنگ ایران و اسرائیل و تأثیر آن بر سفرها و صنعت گردشگری، سفرهای مذهبی به‌ویژه اربعین همچنان در اولویت مردم باقی مانده است. بر اساس آمار برای سفرهای اربعین سال جاری، پلتفرم مِستربلیط بیش از ۶۷ هزار بلیط آنلاین صادر کرده؛ رقمی که نسبت به سال گذشته بیش از ۱۰۰٪ افزایش داشته است.

چگونه از پیشنهادهای لحظه آخری ایرلاین‌ها استفاده کنیم؟ 29 مرداد 1404

چگونه از پیشنهادهای لحظه آخری ایرلاین‌ها استفاده کنیم؟

سفر با هواپیما، به ویژه با خرید بلیط‌های لحظه آخری، می‌تواند یک تجربه اقتصادی و هیجان‌انگیز باشد. بلیط هواپیما لحظه آخری، پیشنهادهایی هستند که از سوی ایرلاین‌ها برای پر کردن صندلی‌های خالی ارائه می‌شوند. این بلیط‌ها معمولاً با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از نرخ عادی به فروش می‌رسند، که این خود فرصت مناسبی برای سفرهای مقرون‌به‌صرفه ایجاد می‌کند.

افزایش بورس‌های تحصیلی و دوره‌های پست دکتری؛ توسعه ظرفیت پژوهشگر آزاد 05 شهریور 1404

افزایش بورس‌های تحصیلی و دوره‌های پست دکتری؛ توسعه ظرفیت پژوهشگر آزاد

در کمیسیون مشورتی ستاد علم و فناوری شورای عالی انقلاب فرهنگی برای رسیدن به شتاب و رشد علمی، افزایش بورسهای تحصیلی و دوره های پست دکتری پیشنهاد شد.

کلینیک حقوق کسب‌وکار در دانشگاه آزاد تهران راه اندازی می‌شود 05 شهریور 1404

کلینیک حقوق کسب‌وکار در دانشگاه آزاد تهران راه اندازی می‌شود

کلینیک حقوق کسب‌وکار با مشارکت مرکز تحول قضائی قوه قضائیه و دانشگاه آزاد اسلامی استان تهران با هدف رفع موانع حقوقی کسب‌وکارها و ارائه خدمات مشاوره‌ای و آموزشی راه‌اندازی می‌شود.

شهریه ارزی دانشجویان غیرایرانی دانشگاه آزاد اعلام شد 05 شهریور 1404

شهریه ارزی دانشجویان غیرایرانی دانشگاه آزاد اعلام شد

دانشگاه آزاد اسلامی جزئیات نحوه پذیرش و پرداخت شهریه دانشجویان غیرایرانی غیرمقیم در سال تحصیلی ۱۴۰۵-۱۴۰۴ را منتشر کرد.

تمام دانشجویان محروم از تحصیل به دانشگاه‌ها بازگشتند 05 شهریور 1404

تمام دانشجویان محروم از تحصیل به دانشگاه‌ها بازگشتند

وزیر علوم گفت: به پرونده تمام دانشجویانی که بنا بر دلایل مختلف اعم از اتفاقات ۱۴۰۱ از تحصیل محروم شده بودند، رسیدگی شد وهمگی به دانشگاه برگشتند.

شناسایی و معرفی مؤسسات غیر مجاز اعزام دانشجو به خارج به مراجع قضائی 05 شهریور 1404

شناسایی و معرفی مؤسسات غیر مجاز اعزام دانشجو به خارج به مراجع قضائی

مدیر کل بورس و اعزام دانشجویان سازمان امور دانشجویان گفت: ما با جدیت به دنبال شناسایی و معرفی مؤسسات غیر مجاز اعزام دانشجو به خارج از کشور به مراجع قضائی هستیم .